A transferência de uma cota de consórcio contemplada pode ser uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel de forma facilitada. Neste artigo, vamos explicar como funciona esse processo, detalhando os principais pontos para que você entenda todas as etapas e benefícios.
O que é uma Cota de Consórcio Contemplada?
Uma cota de consórcio contemplada é aquela que já foi sorteada ou teve o lance vencedor confirmado, permitindo ao consorciado utilizar o crédito para a compra do bem, que pode ser um imóvel. A transferência dessa cota significa que uma pessoa que já possui essa vantagem pode transferi-la para outra, mediante algumas condições.
Como Funciona a Transferência de uma Cota Contemplada?
1. Contato Inicial e Documentação
Se você tem interesse em adquirir uma cota de consórcio contemplada, o primeiro passo é entrar em contato com o responsável pela venda da cota. Será feito um checklist dos documentos necessários para a transferência. Em geral, são poucos documentos exigidos, mas é importante apresentar uma comprovação de renda. Toda documentação é enviada à administradora da cota em questão.
2. Comprovação de Renda
A comprovação de renda pode ser feita através do imposto de renda ou extrato bancário, e deve ser de pelo menos três vezes o valor da prestação que será adquirida. Esta medida garante que o novo consorciado tem capacidade financeira para assumir o pagamento das parcelas.
3. Pagamento do Sinal
Para retirar a carta contemplada do mercado, geralmente é necessário pagar o valor de uma parcela como sinal. Esse valor serve como garantia e será devolvido caso o cadastro do comprador não seja aprovado. Se aprovado, será abatido da entrada. No entanto, se o comprador desistir após a aprovação, o sinal não será reembolsado, pois este mercado é muito dinâmico e a cota deixou de ser efetivamente negociada.
4. Assessoria no Processo
Durante todo o processo de transferência e até a compra do imóvel, o comprador terá assessoria completa. Isso inclui orientação sobre os documentos necessários, acompanhamento da transferência e também indicação de profissionais que possam ajudar na compra do imóvel, se necessário.
5. Assinatura do Contrato
Após a aprovação do seu cadastro, será emitido o termo de cessão de transferência da cota de consórcio para o novo cessionário/comprador. Na assinatura do contrato de transferência, é essencial verificar a confirmação e veracidade das informações, com a concordância da administradora na emissão desse contrato de cessão em seu nome.
6. Pagamento Final
Os pagamentos referentes à entrada devem ser realizados diretamente na conta do titular da cota. Este valor corresponde às parcelas que já foram pagas e, em alguns casos, ao lucro que o atual dono da cota deseja obter pela cota já estar contemplada.
7. Taxa de Transferência
Para todas as transferências, as administradoras ,geralmente, cobram uma taxa de 1% do saldo devedor ou sobre o crédito original do plano, dependendo da administradora. Este custo deve ser considerado ao planejar a aquisição da cota contemplada.
Conclusão
Fazer um bom negócio envolve clareza, transparência e segurança. Seguir esses passos na transferência de uma cota de consórcio contemplada garantirá que você faça uma transação segura e sem surpresas desagradáveis. Se precisar de mais informações ou assistência, não hesite em entrar em contato.
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